Место жительства должно быть зарегистрировано, чтобы человек был доступен в юридических отношениях с государством и муниципалитетом.
Это правило закона заставляет задуматься о почтовом ящике, в который иногда поступают уведомления. Однако в повседневной жизни чаще всего факт регистрации связан с получением государственных или муниципальных услуг.
Власти заинтересованы в предоставлении различных льгот зарегистрированным жителям в их административной территории, так как они следят за налоговыми поступлениями, поступающими в муниципальный бюджет.
Подоходный налог
Подоходный налог является основным источником доходов муниципалитетов, так как 75% этого налога зачисляются в муниципальный бюджет.
Муниципалитеты различными способами мотивируют жителей декларироваться, тем самым увеличивая доходы от подоходного налога.
Налог на недвижимое имущество
Доходы от налога на недвижимое имущество для муниципалитетов значительно меньше, чем от подоходного налога.
В законе «О налоге на недвижимое имущество» предусмотрено право муниципалитета устанавливать ставки налога в размере от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости недвижимости. Высшую ставку в 1,5% можно установить только в случае, если недвижимость не поддерживается в соответствии с установленным порядком в нормативных актах.
В начале вызвавший небольшой шок новый налог на недвижимость в Риге — привлечение ставки налога на недвижимость к декларации места жительства — теперь уже перешел на всю страну.
Более того, ставки на жилье — 0,2%, 0,4% или 0,6% от кадастровой стоимости — в обязательных правилах определяются как сниженные, хотя в законе такой формулировки для этих ставок нет.
Платежи также можно снизить с помощью льгот. Закон устанавливает только несколько групп, которым должны предоставить льготы: бедным людям или семьям — на 90%, малообеспеченным людям — до 90%. Сумма налога на 50% может быть снижена для многодетных семей и политически репрессированных.
Одновременно муниципалитетам закон предоставляет право устанавливать льготы для отдельных категорий плательщиков налога на недвижимое имущество.
Каждый муниципалитет устанавливает льготы в своих обязательных правилах и предоставляет их различным получателям — людям с инвалидностью, пенсионерам, семьям с детьми, участникам бараков и т. д. Есть муниципалитеты, в которых установлены льготы различного процентного размера для десятков групп и подгрупп, и обязательные льготы, упомянутые в законе, являются еще более щедрыми.
Некоторые муниципалитеты предоставляют серьезные скидки на налог на недвижимость именно владельцу, если он сам зарегистрирован в жилье, а не просто упомянут кем-то другим.
Каждому, у кого есть недвижимость, самому нужно изучить обязательные правила муниципалитета — как по применению налога на недвижимость, так и по льготам, потому что обычно это два отдельных документа.
Налог на прирост капитала
С доходов от продажи недвижимости не нужно платить налог на прирост капитала, если эта недвижимость принадлежала владельцу как минимум пять лет и как минимум 12 месяцев до продажи была его задекларированным местом жительства.
Многие владельцы квартир заранее декларируются в той квартире, которую хотят продать, тем самым «выигрывают» дополнительные деньги от сделки.
Если хотите узнать, как выгоднее продать свое жилье или у вас есть другие вопросы, связанные с недвижимостью, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию в Art Estate. Чтобы связаться со специалистом, нажмите на кнопку ниже
