Natālija:
“Es vēlos iegādāties māju Rīgā, bet, lai to izdarītu, man ir jāpārdod man mantotais dzīvoklis. Esmu dzirdējusi, ka kaut kā ir iespējams izvairīties no nodokļu maksāšanas par īpašuma pārdošanu. Vai jūs varat man pastāstīt, kā pārdot dzīvokli un izvairīties no nekustamā īpašuma pārdošanas nodokļa maksāšanas?”.
Aģents Art Estate:
Parasti likums paredz, ka ienākumi no īpašuma pārdošanas tiek aplikti ar kapitāla pieauguma nodokli. Nodokļa likme ir 20 % no starpības starp īpašuma vērtību iegādes brīdī un no pārdošanas gūto peļņu.
Tomēr ir gadījumi, kad likums paredz, ka nodoklis nav jāmaksā:
- Nekustamais īpašums pieder fiziskai personai (no brīža, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (noteiktajā 60 mēnešu periodā) līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas dzīvesvieta.
- Nekustamais īpašums ir bijis fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad minētais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk nekā 60 mēnešus un pēdējos 60 mēnešus pirms nekustamā īpašuma nodošanas dienas ir fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums.
- nekustamais īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ienākumi no šī nekustamā īpašuma 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas atkal tiek ieguldīti funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā
Mantota īpašuma gadījumā pastāv papildu nosacījumi nekustamā īpašuma iegādes izmaksu noteikšanai. Šajā gadījumā liela nozīme ir tam, no kurienes īpašums tika mantots.
Tas, vai šajā gadījumā tiks maksāts nodoklis un kā tiks noteikta iegādes vērtība, ir jānoskaidro individuāli ar Valsts nodokļu dienestu pirms pārdošanas darījuma.
Jūs varat arī sazināties ar mākslas īpašuma speciālistu, lai saņemtu bezmaksas konsultāciju par savu jautājumu. Daudzu gadu pieredze palīdzēs izprast katru situāciju individuāli un piedāvāt labāko risinājumu jebkuram īpašuma jautājumam.
Lai pierakstītos uz bezmaksas konsultāciju, noklikšķiniet uz zemāk redzamās pogas.
