В Латвии участились случаи, когда унаследованная недвижимость, по различным причинам, например, из-за лени или нехватки денег, не имеет своевременно оформленных документов, подтверждающих право собственности, и попадает в поле зрения мошенников. Даже кажущаяся экономия денег, используя образцы договоров, найденные в интернете, и производя платежи наличными, может привести к тупику для немалого числа продавцов недвижимости.
Под влиянием различных причин, особенно связанных с наследством, люди часто откладывают оформление документов. В то же время, заключая сделку с недвижимым имуществом, стороны часто выбирают не тратить деньги на юридические услуги и сами готовят договор. Распространенным действием с целью экономии на налогах является указание значительно меньшей суммы сделки в документах о продаже.
Законодательство Латвии допускает, что документы при сделках с недвижимым имуществом могут быть оформлены в частном порядке, то есть у нотариуса заверяются только подписи сторон сделки. Таких сделок много, но имеют место случаи, когда подпись нотариуса подделывается даже до утверждения прав собственности в земельной книге.
В таких ситуациях недвижимое имущество приобретается путем оплаты наличными, что является нарушением закона. Оплата за сделки по отчуждению недвижимого имущества осуществляется только безналичным способом. Это было установлено с 1 мая 2019 года с изменениями в законе «О налогах и сборах».
Таким образом, ни физическое, ни юридическое лицо не имеет права приобретать или продавать недвижимость за наличные деньги.
Если вы боитесь мошенников и не хотите остаться без денег и жилья при сделке, вы можете обратиться за бесплатной консультацией в Art Estate. Чтобы связаться со специалистом, нажмите на кнопку ниже
