В настоящее время около 13% или более чем 206 000 зданий из всех зданий, зарегистрированных в государственной кадастровой информационной системе недвижимости, имеют статус «неопределенная принадлежность».
С изменениями в законе «О внесении записей о недвижимом имуществе в земельные книги» предусмотрено, что владелец земли в быстром и упрощенном процессе и без инициирования отдельного судебного процесса сможет объединить в едином имуществе здания (строения), которые находятся на его земле и имеют неопределенную принадлежность.
Цель законопроекта — содействовать решению проблем, связанных со зданиями (строениями) с неопределенной принадлежностью, упрощая урегулирование прав собственности.
С изменениями в регулировании предусмотрено охватить любые категории зданий (строений) с неопределенной принадлежностью — как жилые, так и нежилые здания (строения).
Теоретически возможность урегулировать права собственности на здание (строение) с неопределенной принадлежностью уже существует, подавая иск в суд, однако это дорогой, длительный и сложный процесс. Более эффективно объединять здания (строения) с неопределенной принадлежностью с земельным участком во внесудебном порядке.
Министерство юстиции разработало предложения, чтобы установить возможность и критерии записи здания (строения) с неопределенной принадлежностью в земельную книгу на имя владельца земли в упрощенной процедуре.
Для применения упрощенной процедуры здание не должно быть зарегистрировано в земельной книге, Государственной земельной службе или муниципалитете как «самостоятельный объект собственности». Важно также время постройки здания — до 5 апреля 1993 года.
Помимо запроса об укреплении, владельцу земли придется представить суду утверждение, что нет спора о правах на собственность и что владелец земли осведомлен о предусмотренной Уголовным кодексом ответственности за предоставление ложной информации.
Несколько предложений законопроекта касаются критериев, которым должно соответствовать здание (строение), построенное на основании договора аренды (арендного договора), чтобы его можно было зарегистрировать в земельной к ниге.
Цель законопроекта — содействовать решению проблем, связанных с зданиями (строениями) с неопределенной принадлежностью, упрощая урегулирование прав собственности.
По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию в агентстве по недвижимости Art Estate. Чтобы связаться со специалистом, нажмите на кнопку ниже
