Наталья:
«Хочу купить дом в Риге, но для этого мне надо продать квартиру, которую я унаследовала. Слышала, что как-то можно не платить налог с продажи имущества. Подскажите, как продать свою квартиру и обойти налог от продажи недвижимости?»
Агент Art Estate:
В общем порядке закон предусматривает, что доход от продажи недвижимости облагается налогом на доход от прироста капитала. Ставка налога составляет 20% от разницы между стоимостью недвижимости на момент приобретения и доходом от продажи.
Но есть условия, когда по закону налог платить не надо:
- Недвижимость находится в собственности физического лица (с момента регистрации недвижимости в земельной книге) более 60 месяцев и по крайней мере 12 месяцев подряд (в указанный 60-месячный период) до дня заключения договора о продаже собственности является местом жительства лица
- Недвижимость находится в собственности физического лица (с момента регистрации указанной недвижимости в земельной книге) более 60 месяцев и за последние 60 месяцев до дня передачи недвижимости является единственной недвижимостью физического лица
- Недвижимость зарегистрирована в земельной книге как единственная недвижимость физического лица, и доход от этой недвижимости снова вложен в функционально аналогичную недвижимость в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимости или до отчуждения недвижимости
В ситуации с унаследованной собственностью есть дополнительные условия определения стоимости приобретения недвижимости. В этом случае играет роль, откуда было унаследовано имущество.
Будет ли уплачен налог и как в данном случае будет определена стоимость приобретения, должно быть выяснено в индивидуальном порядке до совершения сделки о продаже в Государственной налоговой службе.
Также вы можете обратиться к специалисту Art Estate за бесплатной консультацией по вашему вопросу. Многолетний опыт поможет разобраться в каждой ситуации отдельно и предложить наилучшее решение по любому вопросу о недвижимости.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию, нажмите на кнопку ниже.
