.
Ēku ar nenoteiktām īpašumtiesībām apvienošana ar zemi vienā īpašumā – risinājums īpašumtiesību problēmām Latvijā
Kas ir ēkas ar nenoteiktām īpašumtiesībām?
Latvijas nekustamā īpašuma kadastra informācijas sistēmā vairāk nekā 13% ēku jeb vairāk nekā 206 000 ēku ir ar statusu “nenoteikts īpašnieks” vai bez skaidrām īpašumtiesībām. Šīs ēkas ir juridiski nenoregulētas un nereti rada tiesiskus riskus un strīdus jautājumus.
Kāpēc rodas ēku ar nenoteiktām īpašumtiesībām problēmas?
Ēkas nav reģistrētas zemesgrāmatā kā atsevišķs īpašums.
Nav skaidrs, kuram pieder ēka vai kāds ir tās īpašnieks.
Ēkas var būt būvētas uz zemes, kas pieder citam īpašniekam, radot īpašuma piederības neskaidrības.
Ilgstoši nav veikti īpašuma tiesību sakārtošanas pasākumi.
Sarežģīti un dārgi tiesvedības procesi īpašuma tiesību nostiprināšanai.
Kā risināt ēku ar nenoteiktām īpašumtiesībām problēmas?
Grozījumi likumā “Par nekustamā īpašuma ierakstu ierakstīšanu zemesgrāmatās”
Jaunākie likuma grozījumi paredz iespēju vienkāršotā, ārpustiesas kārtībā apvienot ēkas ar nenoteiktām īpašumtiesībām ar zemes gabalu. Tas ļauj:
Vienot ēkas un zemi vienā īpašumā bez ilgiem un dārgiem tiesas procesiem.
Legāli nostiprināt ēku īpašumtiesības uz zemes īpašnieka vārda.
Atrisināt īpašuma tiesību neskaidrības un novērst iespējamās krāpšanas.
Apvienot dzīvojamo un nedzīvojamo ēku īpašumtiesības ar zemes īpašumu.
Kā darbojas vienkāršotā apvienošanas procedūra?
Ēkai jābūt uzcelta līdz 1993. gada 5. aprīlim.
Ēkai nedrīkst būt reģistrētas īpašumtiesības kā atsevišķam īpašumam zemesgrāmatā, Valsts zemes dienestā vai pašvaldībā.
Zemes īpašniekam jāiesniedz tiesai apliecinājums, ka nav īpašumtiesību strīdu un ka sniegtā informācija ir patiesa (saskaņā ar Krimināllikumu).
Ja ēka būvēta uz nomas līguma pamata, tiek izvērtēti īpaši kritēriji tās reģistrācijai zemesgrāmatā.
Kādas priekšrocības sniedz šī likuma izmaiņa?
Īpašumtiesību drošība – Jūs oficiāli nostiprināt savu īpašumu bez liekiem riskiem.
Ātrums un ekonomija – Ātrāka īpašuma tiesību kārtošana bez tiesas un ilgstošām procedūrām.
Likuma atbilstība – Jūsu īpašums ir oficiāli reģistrēts un atbilst visām Latvijas likumu prasībām.
Krāpšanas riska samazināšana – Jūs izvairāties no ēku apzinātas “no īpašnieka” neskaidrības izmantošanas krāpnieciskiem mērķiem.
Visaptverošs risinājums – Attiecas gan uz dzīvojamām, gan komerciālām ēkām.
Kāpēc ir svarīgi nekavējoties kārtot īpašumtiesības?
Nenoregulētas īpašumtiesības var radīt:
Grūtības pārdot vai nodot īpašumu mantojumā.
Juridiskas problēmas un iespējamus tiesas procesus.
Risku zaudēt īpašumu krāpšanas dēļ.
Sliktu nekustamā īpašuma tirgus reputāciju un zemāku vērtību.
Kā mēs varam palīdzēt?
Nekustamā īpašuma aģentūra Art Estate piedāvā profesionālas un bezmaksas konsultācijas visos jautājumos, kas saistīti ar ēku ar nenoteiktām īpašumtiesībām apvienošanu ar zemes gabalu:
Juridiskā palīdzība un dokumentu sagatavošana.
Konsultācijas par likumdošanas izmaiņām un iespēju izmantošanu.
Palīdzība īpašumtiesību nostiprināšanā un reģistrācijā zemesgrāmatā.
Droša un efektīva risinājuma izstrāde īpašuma problēmu novēršanai.
Saņemiet bezmaksas konsultāciju jau šodien!
Neatstājiet īpašuma tiesību neskaidrības un riskus “uz vēlāku laiku”. Ar mūsu palīdzību jūs varat ātri, droši un likumīgi apvienot ēkas ar nenoteiktām īpašumtiesībām ar savu zemi un būt pārliecināts par īpašuma drošību.
Noklikšķiniet uz pogas zemāk, lai sazinātos ar mūsu speciālistiem un saņemtu profesionālu atbalstu!
