Latvija ir viena no pieejamākajām ES valstīm nekustamā īpašuma iegādei. Ārvalstu pilsoņi var brīvi pirkt dzīvokļus un mājas Latvijā — bez īpašiem ierobežojumiem. Šajā rakstā izskaidrojam visu procesu.
Vai ārzemnieks drīkst pirkt dzīvokli Latvijā?
Jā — ārvalstu pilsoņi var brīvi iegādāties dzīvokļus un mājas Latvijā. Vienīgais ierobežojums — lauksaimniecības zemi un meža zemi nevar pirkt pilsoņi no valstīm ārpus ES. Dzīvokļi un pilsētas nekustamais īpašums — pieejams visiem.
Kādi dokumenti vajadzīgi ārzemniekam lai nopirktu dzīvokli?
Pase vai personas apliecība. Nodokļu maksātāja numurs Latvijā — to var iegūt VID. Ja pērkat ar kredītu — latvijas bankas apstiprinājums. Darījums tiek noslēgts pie notāra Latvijā.
Vai var pirkt dzīvokli Latvijā no ārzemēm bez ierašanās?
Jā — ar notariāli apstiprinātu pilnvaru var pilnvarot citu personu vai aģentu veikt darījumu jūsu vietā. Tas ir izplatīta prakse starp ārvalstu pircējiem.
Kādi nodokļi jāmaksā ārzemniekam pērkot dzīvokli Latvijā?
Reģistrācijas nodeva Zemesgrāmatā — 2% no darījuma summas. Notāra maksa — aptuveni 0.5–1% no darījuma summas. Nekustamā īpašuma nodoklis gadā — 0.2–0.6% no kadastrālās vērtības. Pirkuma brīdī nekāda papildu nodokļa nav.
Vai pērkot dzīvokli Latvijā var saņemt uzturēšanās atļauju?
Jā — pērkot nekustamo īpašumu Rīgā vai Jūrmalā par vismaz 250 000 EUR var pieteikties uz uzturēšanās atļauju. Tā dod tiesības dzīvot un strādāt Latvijā un brīvi ceļot pa Šengenas zonu.
Cik maksā dzīvokļi Latvijā 2026. gadā?
Rīgas mikrorajoni — 900–1500 EUR/m². Rīgas centrs — 2500–4000 EUR/m². Jūrmala — 1500–4000 EUR/m². Salīdzinot ar citām ES galvaspilsētām — Rīga ir 3–4 reizes lētāka nekā Varšava vai Tallina.